计划买二手房，但还是不了解二手房交易要交什么税。当事人对二手房买卖的税费问题是很重视的，因此有必要事先予以知道。那样，二手房买卖税费的规范是什么样的?当事人应带怎么样计算二手房交易税费?律图记者在下文中一一为你讲解。

1、二手房买卖个税是多少

二手房买卖个税，可参考《国税总局关于个人住房出售征收个人所得税的公告》有关规定。

对住房出售所得征收个人所得税时，以实质成交价格为出售收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权依据有关信息核定其出售收入，但需要保证各税种计税价格一致。

对出售住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其出售收入中减除房子原值、出售住房过程中缴纳的税金及有关合理成本。

房子原值具体为：

1、产品房：购置该房子时实质支付的房价款及交纳的有关税费。

2、自建住房：实质发生的建造成本及建造和获得产权时实质交纳的有关税费。

3、经济适用房：原购房人实质支付的房价款及有关税费，与按规定交纳的土地出让金。

4、已购公有住房：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实质支付的房价款与按规定向财政部门交纳的所得收益及有关税费。

已购公有住房是指城镇职工依据国家和县级以上人民政府有关城镇住房规范改革政策规定，根据本钱价购买的公有住房。

经济适用房价格按县级以上地方人民政府规定的规范确定。

5、城镇拆迁安置住房：依据《城市房子拆迁管理条例》和《建设部关于印发〈城市房子拆迁估价指导建议〉的公告》等有关规定，其原值分别为：

房子拆迁获得货币补偿后购置房子的，为购置该房子实质支付的房价款及交纳的有关税费;

房子拆迁采取产权调换方法的，所调换房子原值为《房子拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的有关税费;

房子拆迁采取产权调换方法，被拆迁人除获得所调换房子，又获得部分货币补偿的，所调换房子原值为《房子拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的有关税费，减去货币补偿后的余额;

房子拆迁采取产权调换方法，被拆迁人获得所调换房子，又支付部分货币的，所调换房子原值为《房子拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币及交纳的有关税费

出售住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在出售住房时实质缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。

合理成本是指：纳税人根据规定实质支付的住房装修成本、住房贷款利息、手续费、公证费等成本。

1、支付的住房装修成本。纳税人能提供实质支付装修成本的税务统一发票，并且发票上所列付款人名字与出售房子产权人一致的，经税务机关审核，其出售的住房在出售前实质发生的装修成本，可在以下规定比率内扣除：

已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房子原值的15%;

产品房及其他住房：最高扣除限额为房子原值的10%。

纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费的，不能再重复扣除装修成本。

2、支付的住房贷款利息。纳税人供应以按揭贷款方法购置的住房的，其向贷款银行实质支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。

3、纳税人根据有关规定实质支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。

2、二手房买卖的税费如何计算

买方

1、契税：成交价或评估价×1.5%

2、买卖服务费：建筑面积×3元

3、买卖印花税：成交价或评估价×0.05%

4、产权转移登记费：50元

卖方

1、买卖服务费：建筑面积×3元

2、买卖印花税：成交价或评估价×0.05%

3、土地出让金：成交价或评估价×1%

4、解困房：成交价或评估价×1%

5、产品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊成本：成交价、总面积×分摊面积×10%成交价、总面积×分摊面积×20%

7、个人所得税：成交价或评估价×1%

8、营业税及附加税：成交价或评估价×5.5%

二手房买卖过程中涉及到的税费还是比较多的，记者已经在上文中一一告诉大伙该怎么样计算这种税费，期望可以为你提供一些帮助。假如你想知道更多这方面的常识，可以通过律图法律咨询平台咨询这方面的律师，律图的专业律师会帮助你解决有关问题，维护你的合法权益。